Censi Bouvard 2017 : Quelles opportunités ?
Le vieillissement de la population française est inéluctable. Chaque année l’INSEE confirme cette tendance et dévoile que la part des + de 60 ans passera de 20 à 33 % d’ici 2050. Le Censi Bouvard 2017 permet aux investisseurs de profiter des opportunités qu’offrent cette réalité démographique et favorise par la même occasion le développement de l’habitat dédié au vieillissement et à la dépendance.
En parallèle, l’allongement de l'espérance de vie ouvre de nouveaux marchés au potentiel énorme répondant à des besoins variés selon que les séniors soient actifs ou dépendants.
La promulgation de la loi n° 2015-1776 du 28 décembre 2015,
relative à l'adaptation de la société au vieillissement portée par Marisol Touraine,
offre un cadre réglementaire qui devrait permettre de protéger les personnes
âgées, leurs familles, et structurer ce marché plein d’avenir.
Censi Bouvard 2017 : Les résidences séniors et EHPAD
Les résidences de service de type résidences seniors ou EHPAD apparaissent comme des investissements à long terme, durables et socialement responsables. En proposant des logements et des services dédiés et adaptés à leurs différents besoins, les résidences séniors et les EHPAD deviennent des lieux de vie incontournables et représentent une très belle opportunité pour les investisseurs qui souhaitent développer leur patrimoine et réduire leurs impôts tout en créant une source de revenus complémentaires pour la retraite.
Les résidences séniors et EHPAD doivent offrir un cadre de
vie agréable, confortable et sécurisé aux résidents. Elles se trouvent de
préférence en cœur de ville ou dans un environnement permettant un accès immédiat
à toutes les commodités et infrastructures tels que les commerces, hôpitaux,
transports, etc. doit être facile.
La résidence
sénior de L'Orangerie Château-Levat par exemple, est une opportunité d’investissement
Censi Bouvard 2017 qui profite d'une situation privilégiée dans un quartier
huppé et très recherché de Montpellier : le quartier des Beaux-Arts qui mélange
l'esprit bourgeois et bohême. Les résidents et leurs familles y trouveront
aussi bien de petits commerces, qu'un marché, de nombreux cafés et restaurants,
des parcs et des jeux pour enfants...
Ces résidences de services doivent également proposer des services et un accompagnement adaptés au vieillissement, aux personnes à mobilité réduite et à la dépendance. Les loisirs ne doivent pas être en reste pour des moments de convivialité et de détente : restaurant, bar, salon-bibliothèque, piscine, espace de remise en forme, espace beauté…
Censi Bouvard 2017 et LMNP
L’investissement en résidences seniors ou EHPAD consiste en un investissement locatif avec bail commercial ou civil. En effet, la gestion de la résidence est opérée par un exploitant, chargé aussi bien de l'entretien que du bon fonctionnement de la résidence sénior ou de l’EHPAD. En Censi Bouvard et LMNP, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux très intéressants.
Si vous optez pour le statut LMNP classique (loueur meublé non professionnel) vous développez des revenus complémentaires pour la retraite sans augmenter votre fiscalité. Selon la durée de l’amortissement, les revenus fonciers générés par un investissement locatif en résidence senior ou EHPAD sont très peu fiscalisés, voire pas du tout. Vous pouvez également récupérer la TVA.
Si vous optez pour une résidence séniors ou un EHPAD en Censi-Bouvard 2017, vous pourrez alors réduire vos impôts sur le revenu. Ce dispositif incitatif offre en effet une réduction d'impôt correspondant à 11 % du montant de l'acquisition, répartie sur neuf ans, dans la limite d'un plafond d'investissement de 300 000 €, si le logement appartient à une résidence de services neuve.
Pour en savoir plus sur le Censi Bouvard 2017 et le LMNP, n’hésitez pas à nous contacter !