Rendements locatifs en 2017 : Les villes les plus intéressantes

Depuis le début de l’année, certaines villes affichent des rendements locatifs assez intéressants.

Les taux d’intérêts bas en 2016 ont eu un impact positif sur l’immobilier, 2017 semble suivre la même voie. Des bonnes affaires sont à réaliser dans des villes attractives, pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf.

Quelles sont les villes affichant les meilleurs rendements locatifs ? Boursorama nous donne quelques chiffres.

Les rendements locatifs à Paris restent intéressants selon les quartiers (de 2 à 17 %). Le meilleur rendement est constaté dans le 18ème arrondissement. Le prix moyen du mètre carré va de 8 500  à 11 000 €.

Pour le reste de la région parisienne :

 ► A l’Ouest, Levallois-Perret affiche un rendement de 4 à 9 %, le prix moyen est d’environ 10 000 € dans l’ancien. A Neuilly-sur-Seine le rendement va de 3 à 11 %.

► Au Nord, les rendements sont attractifs à Saint-Denis (entre 4,5 et 8 %). Le prix moyen va de 3 300 €/m² dans l’ancien à 4 000 €/m² dans le neuf.

 

Dans le sud-est, Marseille, Nice et Aix-en-Provence sont en haut du panier.

 selon les quartiers le rendement peut atteindre 12 % par an :

► A Marseille, le prix moyen dans l’ancien est d’environ 2 300 €/m², dans le neuf il est de 3 900 €/m². Le rendement va de 3,5 % à 11,5 %.

► A Nice, le prix moyen dans l’ancien est d’environ 4 000 €/m², dans le neuf il est de  5 4000/m². Le rendement affiché va de 2,5 % à 10 % par an.

► A Aix-en-Provence, le prix moyen dans l’ancien est d’environ 4 000 €/m², dans le neuf il est de 5000 €/m². Le rendement affiché va de 3,6 à 17 %.

Lyon semble être la ville la plus rentable, les rendements affichés vont de 2 à 12 % selon les quartiers. Les prix moyens dans le neuf comme dans l’ancien sont aux alentours de 4 000/m². 

Pour les autres villes les rendements sont bons :

► A Dijon, ils peuvent atteindre 9 % par an. Les prix moyens sont encore raisonnables (2 200 €/m² dans l’ancien et 3 200 € pour un bien neuf).

► A Grenoble, ils vont de 3 à 9 %, le prix moyen dans le neuf est d’environ 4 000 €/m².

► A Strasbourg, ils atteignent 8,5 %. Les prix moyens du m² vont de 3 800 € dans le neuf à 4 200 € dans l’ancien.

Selon les derniers chiffres de Boursorama, il fait bon investir à Nantes, Bordeaux, Rennes ou encore Angers. Les rendements y sont intéressants :

 ► A Nantes, ils atteignent 7 %. Le prix moyen du m² va de 3 300 €/m² en hyper-centre à 4 100 € en centre-ville.

► A Rennes, ils atteignent 9 % près de l’université. Le prix moyen dans l’ancien est de 2 800/m² et 4 000 m² dans le neuf.

► A Angers, ils s vont de 3,5 à 8 %, le prix moyen dans l’ancien est de 1 800 €/m².

► A Bordeaux, ils s'affichent entre 3,2 et 6,5 %, les bien neufs  sont à plus de 4 000 € le mètre carré en moyenne.

Plusieurs programmes immobiliers sont disponibles dans les villes citées affichant un fort taux de rendement locatif, pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf.

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Source : Capital.fr