Loi DENORMANDIE, les villes où investir

En vigueur depuis le 1er janvier 2019, la loi DENORMANDIE est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement. Il a pour but d'aider les communes dont leur centres-villes est ancien et détérioré. Il offre donc un avantage fiscal aux particuliers qui investissent dans des biens anciens ayant besoin de travaux de rénovation. 

Ce dispositif concerne donc des villes dites moyennes, où la demande de logement dépasse l'offre afin de faciliter l'accès au logement au plus grand nombre. Ces communes possèdent généralement un certain dynamisme économique ainsi qu'un marché de l'emploi attractif. Ces aspects séduisent les locataires et en font des villes très prisées.  

Quelles sont les villes concernées ? Initialement, seules les 222 communes faisant partie du Plan Action Cœur de Ville étaient éligibles à la loi DENORMANDIE. Elles ont depuis été rejointes par 23 villes ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT). Le nombre total de villes éligibles au dispositif DENORMANDIE est donc 245.

Il est vrai que le nombre de villes éligibles est dense, ce qui laisse le choix aux investisseurs. Cependant, toutes ne présentent pas le même potentiel de rentabilité, et le choix peut donc paraître complexe. 

Avant d'investir, il faut donc veiller à bien se renseigner sur les différentes caractéristiques de la commune concernée. Il est important de savoir si celle-ci est une ville dynamique, connaître sa démographie ainsi que la parts de logements vacants. 

Pour aider les investisseurs à faire leur choix, plusieurs études ont été réalisées afin d'établir un classement des villes où il est bon d'investir. Les différentes études se basant sur des choses différentes, le classement n'est donc pas exhaustif. Cependant, plusieurs villes se démarquent. Les villes dites avec le meilleur potentiel sont : 

• Limoges (87)

• Dijon (21) 

• Strasbourg (57)

• Corbeil-Essonnes (91) 

• Sarrebourg (57) 

• Marmande (47)

• Cognac (16) 

• Auxerre (89)