Loi Censi-bouvard, résidences seniors et EHPAD : la tendance
En plein expansion le marché des résidences seniors et des EHPAD séduit de plus en plus d'investisseurs. Mais pourquoi cette tendance ?L'immobilier locatif et ses locataires
En forte hausse, la proportion des locataires âgés entre 50 et 60 ans progresse de 4,12 % entre 2003 et 2013. Mais ce n’est pas cette tranche d’âge qui surprend le plus. Alors que les 60-70 ans voient leur part augmenter de 9,2 % en dix ans (sachant qu’elle a progressé de 9,3 % entre 2011 et 2012), les locataires de plus de 70 ans, généralement retraités et donc avec une source de revenus à priori moindre que les classes d’âge précédentes, voient leur population augmenter de 16,8 %, soit la plus grosse progression, toutes classes d’âges confondues.
Le marché des seniors est donc en plein expansion et la demande de logements destinés à cette tranche d'âge se voit augmenter chaque année.
Des résidences de services éligibles à la loi Censi-Bouvard
Les résidences de seniors ainsi que les EHPAD sont des résidences de services et sont donc éligibles à la loi Censi Bouvard et au statut LMNP.
Ainsi lors d'un investissement au sein de ces résidences éligibles au dispositif Censi Bouvard le contribuable perçois une réduction d'impôt équivalent à 11% du montant d'acquisition et bénéficie également du remboursement de la TVA sur son bien, soit 20% en 2014.
Un rendement attractif
Le rendement d'un investissement en loi Censi Bouvard varie selon le type de la résidence de services au sein de laquelle l'investissement c'est porté. Les plus rentables sont certainement les EHPAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées) suivis de près par les résidences seniors. Ainsi le rendement espéré de ce type d'investissement peut atteindre 5% HT pour les EHPAD et 4,5% HT pour les résidences seniors.