Logement étudiant : où investir ?

Avec le nombre d’étudiants qui augmente chaque année ainsi que la durée des études qui s’allonge, le gouvernement peine à étoffer des solutions d’hébergements publics. L’offre des foyers sociaux reste infime face aux demandes de logements qui affluent chaque année. Les étudiants se tournent alors vers le parc locatif privé. 

Le logement étudiant est de nouveau un marché très attractif car très actif. Investir dans un logement étudiant permet de compléter ses revenus et créer un patrimoine. Nous vous listons ci-dessous quelques villes dans lesquelles il est bon d’investir.

La France compte plus d’une quarantaine de villes étudiantes. Celles-ci comprennent des universités, des écoles d’enseignement supérieur ou des campus. 

Lyon et Toulouse seraient les meilleures villes étudiantes de France, selon le classement de l’Etudiant publié à la rentrée dernière. La formation, la vie étudiante, l’attractivité, le cadre de vie et l’emploi sont les critères du palmarès. 

Ensuite les villes de Montpellier, Grenoble, Rennes, puis ex aequo Bordeaux et Nantes se succèdent dans le classement des villes étudiantes les plus intéressantes. On trouve à la fin du classement les villes de Metz, Perpignan, Le Havre, Douai-Lens et Valenciennes.

Parmi les différents types de logements qu’il est possible d’acheter dans le but de les louer à des étudiants, c’est la résidence étudiante qui est la plus connue. Ce sont des immeubles accueillant des logements meublés à destination des étudiants et jeunes actifs. Situés à proximité des universités, des commerces et des transports en commun, ces logements disposent de tous les équipements nécessaires, tel qu’un accès à internet, un local vélo, une buanderie ainsi que des espaces communs pour le travail en coworking et pour les moments de détente.  

L’ensemble de la gestion locative peut être délégué par le propriétaire bailleur à une agence. Elle gérera alors la recherche de locataire, l’entrée dans les lieux, la perception des loyers et la sortie des lieux. 

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Pour un investissement immobilier dans le parc privé, il est préférable pour l’acquéreur de privilégier les petites surfaces. Leur rentabilité est plus élevée que pour les grandes surfaces et leur attractivité auprès des étudiants est plus forte. Le budget des étudiants étant en effet limité puisque le montant du loyer est variable en fonction de la surface. 

Il est important de favoriser une localisation idéale, proche du centre-ville ou des universités, qui soit bien desservie au niveau des transports. En effet, le temps de trajet est un point qui prime dans le choix des étudiants.  

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