La géothermie : un nouvel enjeu dans l'immobilier de luxe

Grâce à une baisse des prix de l’immobilier de luxe, le retour de quelques acquéreurs étrangers ontconduit à une reprise des transactions. Selon Charles-Marie JOTTRAS, la disparition d’acquéreurspotentiels et résidents français disparaît, non totalement, au-delà d’achat d’une valeur de 8M€. La plupart des investisseurs viennent du pourtour méditerranéens, notamment des égyptiens et des libanais essayant de fuir l’incertitude du climat géopolitique syriens, en effet une famille princière du Golfe a acquis un hôtel de luxe pour une somme de 44M€ a annoncé la société de M.JOTTRAS, la société spécialisé Daniel Féau. Cependant les acquéreurs français se permettent d’acquérir des biens autour de 5M€. Et si on parlait du chauffage qui est devenu un réel souci des français actuellement dans la rénovation ou la construction immobilière, comment réconcilier confort thermique et respect de l'environnement? Est-ce que la géothermie serait-elle la technologie et la solution idéale pour fusionner ces deux concepts?

La géothermie pour une performance énergétique dans l'immobilier de luxe

Aujourd'hui, en France, avec la hausse des prix de l'électricité, se chauffer serait-elle devenue un luxe? La géothermie est une des technologies visant à isoler thermiquement une maison ou un immeuble. C'est une solution énergétique rentable par rapport à l'électricité puisqu'elle provientd'une ressource énergétique locale qui fait très peu de pollution et qui ne nécessite pas de transport:le sol. Sur ce, elle ne dépend pas des conditions climatiques, marche 24h/24 et 365j/ 365. Elle ne nécessite pas non plus d'une installation d'appareil à l'extérieur puisque tout se réalise à l'intérieur de la terre. Elle contribue aussi bien dans la protection de l'environnement car ne dégage pas de gaz à effet de serre et fait moins de déchets. En outre, c'est une des techniques réversible, car elle peut remplacer la climatisation en produisant également le froid. Enfin, elle est disponible sur toute la surface de la planète et produit une quantité très importante d'énergie ( des dizaines ou même des centaines de MW) par rapport aux autres sources d'énergie comme les photovoltaïques ( 1kW) ou les éoliennes (1 MW). Donc bien pour les particuliers que pour les professionnels, la géothermie est bien la solution idéale pour un foyer de luxe, car elle fait rimer confort thermique et écologie. 

L’évolution du prix des marchés haut de gamme: une occasion pour s'investir dans les solutions de performance thermique comme la géothermie

A l’inverse du prix du marché moyen les prix du marché du haut de gamme eux sont en replis, unrepli assez conséquent puisque les prix ont diminué de 10% voir plus dans les ventes de plus de2M€. Ce replis a permis au marché du haut de gamme de retrouver une certaine fluidité dans lestransactions. Il faut retenir que ce marché a subit un coup d’arrêts important ayant pour cause la rigueur fiscale que le gouvernement français a mis en place, cependant ce sont mêmes les ex-résidents qui avaient quittés la France qui reviennent sachant qu’ils ne sont pas concernés par lafiscalité en vigueur. Toutefois, Paris reste situé derrière la capitale anglaise ainsi que Manhattan sur ce marché d’immobilier de luxe. Par ailleurs il est bon de préciser que ce regain d’activité dans lemarché de l’immobilier de luxe n’est pas unique à Paris, ce sont presque tous les endroits à la mode qui font mieux que résister notamment grâce aux récentes baisses des prix. Cette baisse de prixprofite l'occasion à s'investir dans un achat maison avec des hautes solutions thermique comme la géothermie. Bien que cette dernière est très peu polluante, elle nécessite une légère investissement car elle est plus couteuse qu'un simple système de chauffage. D'après le président de l'entreprise Allar & Emond , le coût d'une installation géothermique pour une maison se place entre 30.000$ et 3600$ soit entre 22156,56 et 26587,872€, cependant vous gagnez bien sûr beaucoup en termes de consommation d'énergie (soit 75% de votre facture d'électricité) car grâce à la géothermie vous allez produire votre propre énergie.