L’investissement Censi-Bouvard est-il adapté à tous ?

Avant d’investir dans ce type de biens, il est important d’évaluer sa situation personnelle, le mieux est de se faire suivre par un Conseiller en Gestion de Patrimoine, qui au travers d’un audit de votre situation patrimoniale saura au mieux vous orienter vers le type d’investissement adapté à votre situation. En effet, un certain nombre de paramètre entre en compte.

Afin de bénéficier de ce dispositif, vous devez être un contribuable français et votre investissement locatif doit être réalisé jusqu’au 31 décembre 2021. Toutefois, vous n’avez pas à vous inscrire au RCS.

L'investissement Censi -Bouvard n’est applicable qu’aux résidences meublées suivantes : Les résidences de services pour étudiants Les résidences de services agréées pour personnes âgées ou handicapées Les résidences d'accueil et de soins agréées.

La réduction Censi-Bouvard offre une réduction de 11% du montant de l’opération Vous pouvez tout à fait acquérir plusieurs logements éligibles au Censi-Bouvard par an. Le dispositif vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition, de l’ordre de 20% sur le prix de votre bien immobilier. Pour cela la résidence doit mettre à disposition 3 services en plus de l’hébergement. Vous avez également la possibilité d’amortir partiellement votre bien pour la part de l'investissement supérieure à 300 000 euros. 

Ainsi, si le prix de revient de votre bien est de 500 000 euros, la réduction d'impôt sera calculée sur les 300 000 euros. Vous pourrez donc déduire une partie de vos résultats imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sur la base des 200 000 euros restants. Les recettes locatives sont par ailleurs imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) non professionnels.