Investir en Censi-Bouvard 2020 : privilégier la location étudiante
Investir en Censi-Bouvard 2020, rappel du dispositif
Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur l’ensemble du prix du bien dans la limite de 300 000€ HT. La réduction d'impôt s'étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans. Le dispositif Censi-Bouvard est d’ailleurs prorogé jusqu’en 2021.
Si vous souhaitez investir dans une résidence meublée éligible au dispositif Censi-Bouvard, vous êtes aussi éligible au statut LMNP. Les loyers perçus sont imposés au titre des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) ou micro BIC, cela permet de bénéficier d’un abattement de 50 %. Ainsi, vous n’êtes imposé que sur la moitié de vos revenus fonciers.
Investir en Censi-Bouvard 2020, le marché des logements étudiants en France
En France l’offre est inférieure à la demande en ce qui concerne le marché des logements étudiants. En effet, la population estudiantine est forte et ne cesse de croitre, certaines zones sont très tendues. On estime la population étudiante en 2020 -2021 à 2.7 millions et ce chiffre exclut les périodes de stage et de formation.
Ainsi, choisir une ville où la demande est forte vous garantit un investissement pertinent et rentable qui ouvre de grandes perspectives. Afin de réussir votre investissement Censi-Bouvard 2020, nous vous recommandons d’opter pour les villes dites tendues, telles que Paris, Lyon, Bordeaux Toulouse ou encore Grenoble, pour plus de précisions, consultez notre article dédié.
Investir en Censi-Bouvard 2020, comment ça marche
Il est courant d’acheter un logement éligible Censi-Bouvard 2020 sur plans. Les appartements dédiés aux étudiants sont des petites structures meublées généralement il s’agit de studios avoisinant les 20m². Ainsi la part de foncier (seul sans la mise en place du mobilier) varie entre 100 000 € et 150 000 €.
Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement sur plan éligible Censi-Bouvard, nous vous recommandons de réaliser une visite de la structure, de constater les services sur places (accueil, buanderie...), de vous assurer de la présence des transports et commodités proches de la résidence.
Il est primordial de faire confiance à un exploitant de confiance, choisir un exploitant historique est gage de sécurité car il sera en charge de la gestion locative durant toute la durée du bail. Investir en Censi-Bouvard 2020 implique de signer un bail commercial qui garantit en principe une rente de loyers pendant 9 ans.
L’investissement Censi-Bouvard est intéressant sur la durée, dans le cas où vous décideriez de revendre votre bien avant la période des 9 ans imposée, vous vous exposez à des pénalités et un remboursement d’une partie de la TVA.