Cinq conseils pour investir en LMNP Censi-Bouvard
Si nous devions vous donner 5 conseils pour réussir un investissement immobilier en LMNP avec la loi Censi-Bouvard ? Loi-Censi-Bouvard.info vous explique en quoi consiste l'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel option Censi-Bouvard, comment défiscaliser, à qui s'adresse ce dispositif, et met en lumière les pièges à éviter.
Investir en Censi-Bouvard : risqué ou non ?
Que vous ayez déjà investi ou que ce soit votre premier projet, mieux vaut rassembler le maximum de connaissances pour avoir les idées claires avant d'appeler votre conseiller en gestion de patrimoine pour qu'il valide avec vous un projet cohérent, rentable, correspondant à vos objectifs et à vos profils.
Devenir propriétaire d’un bien immobilier (appartement ou chambre loi Censi-Bouvard) en résidence étudiante, EHPAD, résidence senior, résidence d’affaires ou résidence de tourisme ne se fait pas à la légère.
1. Avoir les bons objectifs pour investir en LMNP
L’un des objectifs reconnus du LMNP est de profiter de loyers réguliers et stables ainsi que d'être propriétaire d'un bien immobilier, que l'on finance en partie avec la déduction fiscale LMNP.
Si vous décidez ou projetez d'investir en LMNP, sachez que vous pouvez réaliser votre investissement sans apport personnel. Le financement est possible via un emprunt. L'effet de levier de l'emprunt est important. Pour ce crédit, vous pouvez ou non décider de passer par votre banque : vous pouvez aussi demander à un courtier en prêt bancaire de se charger de la recherche de financements pour vous.
L'investissement Censi-Bouvard permet de réduire directement son impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.
2. Investir en LMNP avec l'option Censi-Bouvard
L’investissement en Censi Bouvard permet de récupérer la TVA du dispositif LMNP et de réduire l'impôt de 11% sur le prix HT du bien immobilier.
3. L'emplacement le plus judicieux pour une résidence de services
La localisation (c'est-à-dire l'emplacement géographique) est un aspect primordial pour tout investissement. Dans le cas d'une résidence de services, cela paraît d'autant plus nécessaire que le logement a une fonction bien précise !
Si cela vous semble logique à la lecture de cet article, sachez conserver ces exigences lors de votre investissement LMNP Censi-Bouvard. Si par exemple, vous choisissez d'investir dans une résidence étudiante, celle-ci doit être suffisamment proche d'une université, de grandes écoles, etc. Le choix de la ville est important (consultez les classements des villes les plus étudiantes en France) et la localisation précise l'est tout autant : transports en commun, écoles, services, commerces, etc.
4. La garantie des loyers par le bail commercial
Le bien Censi-Bouvard doit être loué meublé et par bail commercial à l'exploitant de la résidence de services pour une durée minimale de 9 ans. C'est le bail commercial qui garantit à l'investisseur le versement des loyers.
Le versement des loyers est l'une des préoccupations, voire une angoisse pour certains, lorsqu'ils investissent dans l'immobilier locatif. Mais en LMNP Censi-Bouvard, il n'y a pas à s'en faire car le bail commercial vous garantit ces loyers.
Le gestionnaire de la résidence est en charge de louer le logement dont vous serez propriétaire. C'est à lui de vous verser les loyers. Le bail commercial LMNP Censi-Bouvard s’étend sur 9 ans. Le gestionnaire doit être irréprochable car il ne doit pas être la faille dans votre investissement.
5. Fiscalité du LMNP Censi-Bouvard
L'un de vos objectifs est de déduire fiscalement les intérêts de l’emprunt : la réduction d’impôt. La réduction d’impôt LMNP est de 11 % du montant de l'achat. Elle se calcule sur le prix de revient hors taxes et hors mobilier, dans la limite de 300 000 €. Nous expliquons plus en détail la réduction d'impôt LMNP Censi-Bouvard.
Simulez en quelques clics vos économies d'impôts avec le dispositif LMNP Censi-Bouvard grâce à notre simulateur gratuit Censi-Bouvard.