Censi-Bouvard et réduction d'impôts : comment s'y prendre?
Censi-Bouvard et réduction d'impôts : rappel du dispositif
Investir en loi Censi-Bouvard consiste à acheter un lot dans une résidence de services. Ce dispositif défiscalisant s'applique à certaines résidences du type résidences étudiantes ou des résidences médicalisées pour personnes âgées.
La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur 9 ans, à hauteur de 11 % du prix du logement dans la limite d'un plafond de 300 000 €. Censi-Bouvard et réduction d'impôts : les obligations
En échange des avantages fiscaux du dispositif, vous devez louer votre bien en meublé sans interruption pendant au moins 9 ans à l'exploitant de la résidence services.
En investissant dans un bien éligible Censi-Bouvard, il est primordial de veiller à la qualité du gestionnaire de la résidence, pour plus de renseignements, contactez-nous.
Une période de vacance d'une année est tolérée en cas de changement d'exploitant. Toutefois, la rupture de l'engagement de location ou la revente du bien avant 9 ans entraîne la reprise de l'avantage fiscal, sauf cas exceptionnelles.
Censi-Bouvard et réduction d'impôts : la rentabilité
Il est difficile d'évaluer la rentabilité moyenne d'un bien éligible à la loi Censi-Bouvard. En effet, la fourchette de la rentabilité brute locative oscille entre 3 et 6 % selon le bien. En y ajoutant la réduction d’impôt le rendement moyen se situerait autour de 5,2 % sur 15 ans.