La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2024

La loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023. Cette loi permettait aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.
Il complétait le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui utilise le principe de l'amortissement pour générer des revenus défiscalisés.
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Censi-Bouvard et micro Bic

Publié par le 20 août 2020

Les particuliers qui investissent en Censi-bouvard peuvent en plus de la réduction Censi-bouvard et de la récupération de la TVA, déclarer leurs loyers au régime micro Bic.

Les investissements en résidence de services peuvent aussi être déclarés au régime réel. Dans ce cas, ce régime permet de déduire ses charges de ses loyers mais il ne permet pas de déduire les amortissements constatés sur le bien.

Censi-Bouvard et micro Bic : Les avantages du régime

Le régime micro BIC permet au loueur en meublé assujetti à TVA de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % (les recettes tirées de la location meublée doivent être < 70 000€).

Censi-Bouvard et micro Bic : les conditions

Le régime micro-BIC est possible tant que l’investisseur ne perçoit pas plus de 32.000 euros de revenus locatifs annuels, ce qui correspond bien au statut LMNP par exemple, car il implique que les revenus locatifs ne doivent pas excéder pas 23.000 euros. 

Si vous optez pour le régime Micro, vous pourrez appliquer chaque année un abattement automatique de 50% sur vos loyers et réduire considérablement vos revenus imposables et donc vos impôts. De plus, il bénéficie de formalités déclaratives simples.