Censi-Bouvard : Comment réussir son investissement immobilier ?

Le dispositif Censi-Bouvard a participé cette année 2016 à l’embellie du marché immobilier neuf. Ce dispositif offre une alternative à la loi Pinel en permettant à des investisseurs moyennement imposés d’accéder à la propriété, d’enrichir leur patrimoine grâce à des biens locatifs et de bénéficier d’avantages fiscaux.

Malgré tous les avantages que le dispositif présente, l’acquisition d’un appartement en loi Censi-Bouvard obéi aux mêmes règles que n’importe quel investissement immobilier.

Les voici :

Censi-Bouvard : Les 6 règles pour réussir son investissement immobilier

L’offre en résidences de services (résidences étudiantes, résidences séniors, EHPAD, résidences d’affaires) est aujourd’hui très large.
De nombreuses opportunités s’offrent aux investisseurs particuliers sur tout le territoire.

Voici 6 règles incontournables :

► 1. Etre attentif au marché et réaliser une veille des stations et des villes les plus dynamiques et pertinentes (selon le type de résidence souhaitée). Le potentiel de développement de ces zones est essentiel pour un investissement à long terme.

► 2. Ne pas hésiter à contacter les agences immobilières locales pour savoir sur quels types de surface porte la demande.

► 3. Sélectionner un ou des logements dont la gamme de prix permet d’optimiser la réduction d’impôt (le prix de revient ne doit pas dépasser 300 000 € HT).

► 4. Choisir un appartement bénéficiant d’une situation stratégique, c’est-à-dire près des pistes ou de la plage pour une résidence de tourisme, près des transports en commun et des commodités pour les résidences étudiantes, séniors, EHPAD ou résidences d’affaires...

► 5. Se renseigner sur l’expérience, la réputation et la fiabilité de l’exploitant afin de réduire les risques de loyers impayés ou de défaillance…

► 6. Prêter une attention scrupuleuse au bail commercial afin de connaître les clauses d’indexation des loyers, les clauses de résiliation ou de renouvellement du bail, le mode de financement des travaux...

Et surtout, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un spécialiste de l’investissement immobilier locatif neuf pour donner toutes les chances de réussite à votre projet.

Petit rappel : Le dispositif Censi-Bouvard a été prolongé jusqu’au 31/12/2017. Cependant, les résidences de tourisme ne seront plus éligibles au dispositif d’ici la fin de l’année 2016.