Augmentation de la demande en location meublée

En termes d’hébergements meublés, la demande dans la capitale a augmenté de 10% en volume. On observe une progression de 30 % des mandats signés, ce qui révèle un réel intérêt pour la location immobilière meublée qui se démocratise grâce notamment au bail mobilité.

Le bail mobilité a été conçu par la loi ELAN. Il apparait dans 1/3 des locations meublées. Il s’agit d’un contrat de courte durée d’un logement meublé. Il permet ainsi d’offrir une plus grande flexibilité aux bailleurs et un meilleur accès aux logements pour les étudiants ou encore les personnes dont les professions exigent une certaine mobilité. C’est une réelle opportunité pour de nombreux locataires et c’est un bon moyen d’optimiser son investissement en LMNP pour les propriétaires. Ainsi, la part des locataires parisiens a augmenté de 5 points par rapport à l’année précédente avec comme raison principale la mobilité professionnelle devant les études (50.7% soit 4 points de plus que l’année antérieure). Il apporte également un cadre réglementaire pour les bailleurs et les locataires et une reconnaissante à la mobilité.

Le dispositif Censi-Bouvard entre dans la location meublée, il permet de réduire l’impôt sur le revenu à hauteur de 11 % du prix HT dans la limite du prix de revient du logement d’un montant de 300 000€, soit pour une réduction de 33 000 €. Il est possible de cumuler plusieurs biens et la réduction se répartit sur les 9 ans de mise en location. Dans le cas où la réduction d’impôt dépasse le montant restant à payer, il est reportable 6 années. L’achat doit porter sur une résidence de services, proposant accueil, petit déjeuner, blanchisserie et entretien comme les EHPAD et les résidences étudiantes. La gestion du meublé est réalisée par une société exploitante, un bail commercial est établi pour une durée d’au moins 9 ans. Le régime du microBic permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs et jusqu’à 70 000 € de recettes annuelles.

Les taux d’intérêt étant bas sont largement incitatifs pour investir dans un bien meublé. Dans le cadre d’un investissement avec crédit d’immobilier, le dispositif LMNP au régime réel permet de déduire les intérêts d’emprunt immobilier des impôts.